|
Compraventa
inmobiliaria
En
OjedAdvocats prestamos servicios integrales o puntuales sobre las actuaciones
inmobiliarias.
No
dude en contar con nosotros para ayudarle en cualquier
situación en la que se encuentre y le guiaremos y
asesoraremos en todos los pasos que deba dar para contar
con una total seguridad jurídica.
Fases de una compraventa
Principalmente se deben seguir las siguientes etapas:
1.- Obtención de la
nota simple informativa.
Con la
obtención de este documento que expide el Registro de la
Propiedad, sabremos la titularidad y la forma de su
adquisición, si el bien está libre de cargas, los
linderos, el tamaño y usos, entre otros.
2.- Acuerdo de compra
(Contrato privado)
Se
realiza entre el comprador y el vendedor y contendrá
todas las condiciones de la compraventa que ambas partes
acuerden establecer; también se establecerá el lugar y
la fecha para la firma de la escritura pública. En este
momento el comprador entrega al vendedor un cantidad a
modo de paga y señal o arras. Si el comprador no llega a
comprar la propiedad, perderá lo entregado y si es el
vendedor quien decide no vender, deberá devolverlas
duplicadas.
3.- La Hipoteca
Los documentos que
normalmente pide un banco al comprador
para solicitar un préstamo hipotecario
son:
DNI/NIE
Contrato de trabajo.
Las tres últimas
nóminas.
Copia del IRPF
anterior.
Copia del contrato
privado de la compraventa.
Último recibo del
IBI pagado.
Otras hipotecas o
préstamos que pueda tener.
Todas sus escrituras
y títulos de propiedad de España y el
extranjero.
Certificado de vida
laboral.
Información de sus
inversiones: fondos, acciones, cuentas
bancarias, etc...
Capitulaciones
matrimoniales, si las tuviere.
Autónomo: copia del
IAE
Autónomo: IVA del
último trimestre y del año anterior.
No residentes:
deberán entregar su certificado de no
residentes, que el propio banco le
facilitara.
La tasación
hipotecaria de la finca registral.
4.- La firma
La compraventa tiene
que ser realizada en escritura pública y ante notario.
El notario
da lectura del contenido de la escritura a los contratantes,
y al representante del banco (si hay hipoteca) y si todos
están de acuerdo se procede a la firma del título. Se
deberán identificar las partes, aportar escrituras
anteriores, y la prueba de pago del precio.
Cuando el
comprador y el vendedor han firmado, se procede por el
notario a poner su firma protocolizada, y la escritura esta
lista para pasar al registro y al pago de los impuestos.
5.- Impuestos correspondientes a cada parte
Comprador: Impuesto
de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos
documentados.
Si el vendedor es una
persona física, y la propiedad no es de nueva construcción,
el tipo impositivo es del 6% (7% en algunas regiones) del
precio escriturado. Si el vendedor es un promotor
inmobiliario, y es la primera venta del inmueble o del
terreno, un 7% de IVA. El impuesto de documentación varia
según la región, pero el promedio es 0,5%. Las Canarias
tienen condiciones especiales.
Vendedor: Plusvalía.
Con una
copia de la escritura el vendedor debe presentarse en el
Ayuntamiento, o en la oficina local de impuestos para pagar
la plusvalía. El proceso ordinario es dejar la copia,
cumplimentar el impreso y recibir por correo ordinario el
importe a ingresar. La cantidad depende del número de años
de titularidad de la propiedad y del valor catastral. Al ser
un impuesto local su forma de pago y gestión es distinta en
cada ciudad, el notario puede informarle de las
especialidades locales, si las hubiere, para este impuesto.
6.-Registro de la Propiedad
Si usted quiere
proteger y garantizar sus bienes, debe pasar a inscribir la
escritura en el Registro de la Propiedad municipal. El coste
de inscribir es aproximadamente un 0,4% de los primeros 6010
euros, reduciendose al 0,02% para más de 6,010,121 euros).
(volver) |
